我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借款是什麼？
晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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民間融資
葡萄王生技公司董事能快速放款借貸長曾盛麟（中）2017年曾召開記者會，為改標風波向社會大眾鞠躬道歉。（資料照）
2019-01-土地融資03 16:14
首次上稿10:53更新時間16:14（新增葡萄王生技聲明）〔記者錢利忠／台北報導〕股票上市公司葡萄王生技被控竄改過期健康食品有效期限，3年前被桃園市政府衛生局會同衛福部食藥署前往葡萄王中壢廠、平鎮廠以及龍潭物流中心稽查；台北地檢署考量葡萄王董事長曾盛麟及員工已認罪，且已與下游廠商雅芳達成和解，今天將曾盛麟及7名職員緩起訴，曾盛麟須繳交公庫1000萬元；至於葡萄王營業部前總監陳清裕則遭起訴。另外，曾盛麟胞姊、葡萄王關係企業「葡眾企業」總經理曾美菁，另涉海外交易背信案，事發後曾美菁雖將數千萬元歸還給葡眾，仍被認定涉及背信，今天被起訴；至於其餘3名員工則獲緩起訴。曾美菁除涉及海外交易背信案外，她還曾被檢調質疑，在2013年間葡眾向太子建設購入內湖辦公大樓的交易案中，涉嫌收上千萬元的仲介佣金回扣，但此部分調查後認定曾美菁的罪證不足，予以不起訴。2016年間，葡萄王生技被檢舉竄改過期健康食品有效期限，桃園市政府衛生局會同衛福部食藥署前往稽查，查扣相關報廢表，並針對晶識王、美纖菌、短期決戰（酵素美人加美纖菌）、多醣靈芝王、Q10納麴Ｅ、靈芝王等6項產品進行查核；後來北檢也接獲員工檢舉，隨即分案調查。葡萄王曾靠著一支「康貝特」，搶下提神飲料7成市佔率，最輝煌時，產品才剛出生產線、還沒降溫，就上貨車運往全台銷售。不過，自從「蠻牛」獲得年輕人認同後，葡萄王營運每況愈下，最慘的時候，年終只能送員工兩罐公司產品「靈芝王」。重新調整接班步伐後，公司業績逐漸好轉。葡萄王生技發表聲明表示：1.產品改標事件係已離職陳姓主管所主導，本公司所涉違規情事的主導者與決策者，並非現任董事長，惟現任董事長面對公司出現管理面問題願勇敢承擔、積極面對。2.本於保障消費者權益，本公司對於案發當時購買相關產品（晶識王跟UA3美纖菌）消費者與客戶，已提供全面退換貨之服務，並與相關廠商達成和解，仍再次向消費者及社會大眾由衷表達歉意。3.對於臺北地檢署作成緩起訴處分，敬表尊重，葡萄王生技歷經此一事件，內部檢驗與庫存報廢等管理制度業已強化，戮力維護產品品質並捍衛消費者之權益。4.現任董事長曾盛麟自2014年11月7日起所進行一系列內部改革，並成立跨部門食品安全委員會，以維護本公司產品之安全性；產品獲得ISO22000、HACCP等國內外嚴格食品安全認證等，敬請消費者安心。5.至於葡眾的部分，相關案件係屬葡眾總經理個人行為，旗下子公司葡眾一貫秉持尊重司法，並將全力配合後續案件審理。公司目前營運一切正常。6.針對過往公司內部治理疏漏，本公司再次表示遺憾及歉意，也願承擔一切法律上之責任；公司一路以來始終秉持以消費者權益為優先考量，未來將加強公司內部管理及精進產品製程，持續為社會大眾提供服務。
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